Η ελληνική αγορά ακινήτων το 2026 διανύει μια φάση «ωρίμανσης», όπου οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, αλλά με ηπιότερους ρυθμούς (περίπου 6-8% ετησίως) σε σύγκριση με την εκρηκτική άνοδο των προηγούμενων ετών. Η αγορά ισορροπεί ανάμεσα στην υψηλή ζήτηση και τους νέους ρυθμιστικούς περιορισμούς. 

 Τιμές και Ενοίκια

• Συνεχιζόμενη Άνοδος: Παρά το αυξημένο κόστος δανεισμού, οι τιμές πώλησης παραμένουν σε τροχιά ανόδου λόγω της έλλειψης προσφοράς νέων κατοικιών.
• Ενοίκια: Η πίεση στα ενοίκια παραμένει έντονη, τροφοδοτώντας τον πληθωρισμό. Οι αποδόσεις των ενοικίων (rental yields) κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 4,8% πανελλαδικά, με την Αθήνα να προσφέρει αποδόσεις γύρω στο 4,7%.
• Ενεργειακή Κλάση: Παρατηρείται «διπλασιασμός» στην αξία των ακινήτων υψηλής ενεργειακής κλάσης, καθώς οι αγοραστές δίνουν προτεραιότητα στη βιωσιμότητα και το χαμηλό λειτουργικό κόστος.
• Οι Νέοι Περιορισμοί στο Airbnb (2026)

• Το 2026 φέρνει αυστηρότερους κανόνες στις βραχυχρόνιες μισθώσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης:

• Μορατόριουμ στην Αθήνα: Έχει επιβληθεί πάγωμα νέων αδειών (ΑΜΑ) σε «κορεσμένες» περιοχές όπως η Πλάκα, το Μοναστηράκι, το Κουκάκι και τμήμα του Παγκρατίου.
• Ο Κανόνας «2+»: Ιδιοκτήτες με 3 ή περισσότερα ακίνητα αντιμετωπίζονται πλέον ως επιχειρηματίες, υποχρεωμένοι σε καταβολή ΦΠΑ και ασφαλιστικών εισφορών.
• Χρονικοί Περιορισμοί: Σε ορισμένες ζώνες υψηλής ζήτησης συζητείται ή εφαρμόζεται όριο μίσθωσης έως 90 ημέρες ετησίως. 

 Επενδυτικές Τάσεις

• Νέοι «Μαγνήτες»: Λόγω των υψηλών τιμών στο κέντρο και τα Νότια Προάστια, το ενδιαφέρον μετατοπίζεται σε νέες περιοχές της Αττικής και σε δευτερεύουσες πόλεις όπως η Πάτρα (λόγω φοιτητών) και η Θεσσαλονίκη.
• Στεγαστική Κρίση: Η Alpha Bank επισημαίνει ότι το 35% των κατοικιών παραμένει κενό ή είναι πολύ παλαιό, γεγονός που επιτείνει το πρόβλημα στέγασης παρά τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης.

  Πίνακας: Ενδεικτικές Αποδόσεις Ενοικίων (2026)